Diese exklusive Neubau-DHH mit ca. 188m2 W+Nfl. mit 4,5 Zimmern und top Energieeffizienz befindet sich in angenehmer Süd-Lage in München, Neu-Aubing mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ein modernes Familien-Domizil der besonders modernen Art, oder auch um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, ist dieses Objekt bestens geeignet. Durch die großzügige offene Raumgestaltung und große Fenster-Flügelelemente, sind alle Räume angenehm lichtdurchflutet. Die moderne Haustechnik sorgt für sehr geringen Energieverbrauch/Heizkosten und die geschmackvolle Gesamtausstattung lässt keine Wünsche offen. Dieses Objekt bietet schönes Ambiente für gehobene Wohn- und Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlicher Besichtigung vor Ort. Es erwartet Sie ein Top Preis- Leistungsverhältnis!





Lage
Diese exklusive DHH befindet sich in München, Neu-Aubing angrenzend zu Gräfelfing und ist weit von der Straße zurückversetzt in schöner Süd-Lage, fußläufig zur S-Bahn Neu-Aubing, sowie mit bester Infrastruktur für das tägliche Leben und perfekte Verkehrsanbindung zu Autobahnen und in die Innenstadt gelegen.

Ausstattung
Doppelhaushälfte in Kfw Niedrig-Energiebauweise
EG: Eingang/Diele /Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Wohn- Essbereich mit offenem Ambiente mit angrenzender Küche,
- schöner Treppenaufgang gemauert mit Massivholz-Stufen,
OG: 2 Schlafräume, offener Bereich z.B. für Büro, Badewannenbad u. ebenerdige Dusche mit Fenster,
DG: Vorplatz, großes Schlafzimmer, hochwertiges Duschbad mit Fenster,
UG: schöner Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett, schöner Raum mit modernen Fliesen z.B. für Fittness, Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit Grundwasserwärmepumpe für beste Energieeffizienz!
- Fußbodenheizung im UG-DG, außer Technikraum
- hohe moderne Fenster-Flügelelemente,
- Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen inkl. Hobbyraum im Keller,
- 2 exkl. moderne Tageslicht-Bäder mit ebenerdigen Duschen zusätzlich Gäste-WC im EG,
- elektrische Außenrollos,
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus,
- Südterrasse und Südbalkon,
- große Garage € 60,--, Betriebskosten € 150,--

Sonstiges
Kaution 3 Monatskaltmieten

Wichtig: Bei Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift mit Tel-Nr. und beruflichen Hintergrund/Kurzinfo etc. anzugeben. Besichtigungen werden nach Rücksprache im Einzel-Termin vereinbart.

Johannes Keppler
E-Mail: j.keppler@immobilien-keppler.de

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